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安徽十一选五号码遗漏:新房、二手房要繳納哪些費用?

2016-12-30 來源:
 
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安徽十一选五开奖52期 www.vximp.icu     (原標題:新房、二手房要繳納哪些費用)


    買房,最重要的是要有錢,有錢才能買房。那么,購買住宅,需要準備哪些錢?要繳納哪些費用呢?買新房與買二手房,需要繳納的費用是不一樣的,來看看下面的介紹。


??新房


??1、首付


??如今,很多城市都限購限貸,一般來說,首次買房首次貸款,首付比例最低為20%或30%。二套房及以上,各個城市的政策不一樣,首付比例也不一樣。


??2、契稅


??面積在90平及以下,首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上,契稅為1.5%;二套房面積在90平以上,契稅為2%。


??北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。


??3、房屋維修基金


??按照房屋的面積征收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,征收標準略有不同。


??4、物業費


??新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。


??5、印花稅


??住宅免征。


??6、其它費用


??權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套。


??二手房


??1、首付和契稅


??首付和契稅政策同上。由于二手房有評估價,因此,二手房的凈首付=實際成交價-可貸款額度。


??比如,總價100萬的房子,評估價90萬,最低首付比例為30%,其可貸款額度為63萬【即90萬*(1-30%)】,則其凈首付為37萬。


??2、增值稅及附加稅


??房屋兩證滿2年,免征。未滿2年,按照5.6%的稅率征收。


??3、中介費


??在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。


??4、貸款擔保費


??房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。


??5、個人所得稅


??一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且兩證滿了五年,則可以免征個稅。


??6、交易手續費


??按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。


??7、印花稅


??住宅免征。


??8、其它


??權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。


??新房的稅費,一般按照成交價格來征收。而二手房有很多的價格,比如成交價、評估價、指導價等,增值稅、契稅具體以哪個價格為計稅價,要以各個城市規定的為準。


??相比之下,二手房的稅費比新房要高出不少。買房時,不管是買新房還是二手房,要提前了解買房的費用,做好買房預算。


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